近期，多地纷纷出台房地产新举措，楼市调控再发力，释放哪些新内涵？打击投机、保障住有所居，未来房地产市场调控在保障刚需层面如何因城施策、因地制宜？

7月3日晚，《央视财经评论》邀请国务院发展研究 研究员任兴洲以及央广财经评论员王冠做客演播室，深入解析。

多地出台楼市新举措调控再加码?
任兴洲：填补调控漏洞稳定市场预期

国务院发展研究 研究员任兴洲：今年以来，过热的苗头又再次出现，根据调控的需要，有一些城市继续加码，另外释放了一个明显的信号，就是我们坚定的调控决心不动摇，而且要补上调控的漏洞，目的是要稳定市场的预期，而且各个地方因城施策，根据自己具体的情况来进一步完善调控措施。
 

央广财经评论员王冠：目前为止，多个密集调控的文件落地，背后是有共性的。我想为大家再梳理一下，保刚需堵缺口，明确基调，这个大的基调就是房住不炒。从去年317新政到现在，十九大明确了房子不炒到今年以来，既有明确战略的主张，也有相应的动态战术的调控，在这种情况下大家其实需要耐心，需要时间需要空间，来看到房地产市场有相应转弯的一个过程，不是直角转弯。

打击投机如何因地制宜？

国务院发展研究 研究员任兴洲：这一次7个部委的通知，关键是要治理市场上的乱象，使调控效力更强，实际上这一轮今年以来的调控出现的问题，在很大程度上是由这些乱象推波助澜的，这一次精准打击的四个方面，实际上就是市场的净化，市场环境稳定市场预期维护群众利益，这20多条里面，都是损害群众利益的，而且这一次的特点是各个部门协调动作，叫协同发力形成调控合力，这一次真要出重拳了，净化我们的市场环境，巩固调控成果。

王冠：房地产整体调控需求是“挤泡沫”

央广财经评论员王冠：今天房地产整体调控的需求就是“挤泡沫”，这个思路已经 明确了，包括重庆两套房没还完，是不允许再给你发放贷款，除非你完全是自有资金，自有资金还要承受的风险是什么？比如说非本地户籍，非本地社保和纳税的一种屏蔽的风险。另一方面相应的，比如说，这次长沙出台4年之内不许交易的这种风险，资金沉淀的风险你也是要做好准备的。

国务院发展研究 研究员任兴洲：立足于当下，着手于长效。包括很多政策，土地、金融、税收、信息各个方面，各部门的合力，还有其他改革和房地产间的关系。比如和地方的财税关系，比如租赁住房租购同权的问题，包括其他改革，实际上是公共服务均等化的改革，都和房地产调控有着密切的关系。

央广财经评论员王冠：眼下调控进入深水区，期待长效机制综合治理，眼下更多的是 精准的措施，然而从长效机制来看，房地产从来是一盘大棋，背后有整个货币政策，有整个的未来渠道，它能不能进一步拓展，包括背后以家庭财产更好地进行分配和配置，这就关系到了正在进行中的个税调整，还有地方财政的问题，地方财政如何更好开源问题。房地产不仅是盖多少房子再把它卖出去那么简单，另一方面也呼唤全社会如何能够更好形成合力，调控要不断的落地。