说2017年“稳定”是一个关键词，那么2018年“遏制”这一用词则表现出更明确的调控力度。会议还用“坚决”两字表明态度，由此可见，下半年房价大面积上涨的可能性变得极小。

8月6日，沈阳通知将限购区域扩大为全市行政区。这是继4月17日沈阳发布调控政策后，在三环内限购的基础上再次升级。6月沈阳新建住宅、二手房均环比上涨1.4%，属于房价涨幅较快城市行列，因此政策继续打补丁。

住建部约谈问责机制落地
调控定位出现变化，还体现在将“整治市场秩序”被放到了重要环节。

而这一举措，也是自7月开始。7月初至12月底，住建部等七部门将在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象包括炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

7月31日，住建部公布了首批20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面。

8月7日，住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。包括加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构等。

住建部强调，各地要做好房地产市场调控工作，要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

对此，从2018年5月开始，住建部主导的约谈问责机制开始影响市场。近年来的房地产市场调控中，明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任，住建部则负责统筹安排以及落实监督，这是之前约谈问责机制的继续落地。

找房首席经济学家、研究院院长表示，下一阶段，地方政府在调控中的主体责任将进一步加大，考核机制也应更加明确与精准。当前市场已经进入自发降温阶段，房价进一步上涨的基本面已经减弱，预计未来一段时间，进入“双稳阶段”，即市场稳中回落，政策趋于稳定。

种种迹象表明，下半年预计楼市调控力度将全面超过上半年，“特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。”第6轮住建部开始主导的多部委调控，对房地产市场的稳定将有积极推动作用。