房地产从严调控不会松动。

7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

今天，统计局公布的诸多数据中，房地产投资一项较为抢眼。今年前7个月，房地产开发投资告别此前的增速放缓态势，出现明显加速，且重回两位数增速。

结合近的楼市新闻，你能读出什么？

房地产投资增速重回两位数
8月14日，统计局公布的诸多数据中，房地产投资一项较为抢眼。

今年前7个月，房地产开发投资告别此前的增速放缓态势，出现明显加速，且重回两位数增速。

统计局数据显示，1-7月，房地产开发投资同比增长10.2%，明显高于前6个月9.7%的同比增速。其中，住宅投资增速提高0.6个百分点，至14.2%。

销售指标双双回升：
1-7月，商品房销售面积同比增长4.2%，较前6个月提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，快于上半年的3.2%；商品房销售额增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，快于上半年的14.8%。

新屋开工面积显著回升：
房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.0%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积增长3.9%。

房屋新开工面积增长14.4%，增速提高2.6个百分点。其中，住宅新开工面积增长18.0%。

房屋竣工面积下降10.5%，降幅收窄0.1个百分点。其中，住宅竣工面积下降12.2%。

土地市场较上半年有所升温：
前7个月，房地产开发企业土地购置面积同比增长11.3%，增速提高4.1个百分点；土地成交价款增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

性调控政策持续影响房企资金状况：
前7个月，房地产开发企业到位资金同比增长6.4%，增速提高1.8个百分点。其中，国内贷款下降6.9%；利用外资下降70.1%；自筹资金增长10.4%；定金及预收款增长15.1%；个人按揭贷款下降1.4%。

今年土地流拍超800宗
近两月来，“流拍”成为不少地方土地市场的主旋律。

7月9日，杭州1宗住宅用地流拍；7月20日，苏州3宗地块集体流拍；7月31日，宁波2宗住宅用地流拍；8月6日，石家庄出让4宗地块，其中一块由于报价低于底价而流拍；8月10日，太原市因8幅黄金地块被业内称作是“史诗级”土地拍卖，结局却是全部流拍。

而来自中原地产研究中心的市场统计数据也验证了上述说法，今年前7个月，房地产市场土地流标共796宗。其中，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高。业内多感叹，土地市场已经提前“入秋”。

中原地产首席分析师表示，土地市场的确表现出明显的降温。从整个市场来看，现在一线城市，比如典型的像北京和广州，这是两个流标数量比较多的城市，像北京已经有6宗住宅土地流标了。二线城市的话更广泛一些，今年来看，二线已经有200多宗流标的经营性土地，其中有100多宗是住宅土地，而去年同期只有40多宗流标的住宅土地，所以，从比例和对比来看，今年一二线城市不论是住宅还是经营性用地，流标数量都明显上涨。

一二线城市的土地价格有明显降温
尽管土地流拍率显著上升，但从相关数据来看，2018年来开发商的拿地需求依然不减，1-7月份，经营性用地的土地成交幅数达到17839幅，同比上涨17%。而从价格上来看，财政部公布的数据显示，今年上半年，地方政府获得的土地出让收入26941亿元，同比增长43%，创历史新高。

这主要得益于地方政府加强了土地供应力度，选择变多后，开发商对于热点城市、热门区域的地块不再盲目参拍，不少以往的地王“邻居”并没有拍出“地王”价格，这也是市场降温的重要信号。

即便部分成交的土地，现在来看，平均溢价率和实际成交的地价和之前相比也有一个明显的下行，特别是过去土地市场比较热的，像杭州、南京，以及上海等其他城市，整个一二线城市的土地价格，相比之前，都有一个明显的降温，甚至是进入了一个低迷状态。

已有7城限制企业购房
近期，在南京市部分楼盘上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，引起社会关注，南京市房地产市场综合执法办公室高度重视，对该情况进行了监测分析研究。

南京随后下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。通知要求，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

主要包括四方面内容：
一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；
二是执行范围为全市范围；
三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构；
四是限制购买的房屋为商品住房。

据不完全统计，这是近期第七个对企业购房执行限购政策的城市。在此之前已有西安、长沙、杭州、上海、深圳和江阴出台暂停向企事业单位销售住房政策。

居民购房杠杆率连降五个季度
在房贷利率上调、房地产政策收紧的背景下，居民购房杠杆率呈持续下降之势。房地产研究院发布《2018年二季度居民购房杠杆研究》报告显示，2017年一季度，个人房贷余额同比增幅35.5%出现收窄，2018年二季度回落至18.6%。同时，居民购房杠杆率回落至31.9%，环比下降1.1个百分点，同比下降8.6个百分点，已连续五个季度收窄。

研究院研究员表示，从2015年三季度开始，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到2010年以来位44.1%。2017年一季度，该指标小幅回落至43.8%，此后五个季度连续下行。

不过沈昕也指出，虽然个人房贷余额增速有所放缓，但整体来看，个人去杠杆仍有空间。2018年二季度，个人住房贷款余额新增9800亿元，同比下降2%。但从房贷余额新增的值来看仍处于历史高位。

数据显示，2017年四季度，个人购房贷款余额新增额降至8000亿元，同比下降33%。但2018年一季度反弹至9600亿元，二季度继续小幅反弹至9800亿元，环比上涨2%。

沈昕认为，短期调控政策和信贷趋紧态势不会改变。随着政策环境和信贷环境趋紧，预计居民购房杠杆率还会进一步回落，下半年房价涨幅将收窄。

多个城市二手房挂牌价小幅回落
今年上半年，多个城市二手房市场成交量出现回调迹象。以北京为例，据市场研究院统计，今年6月、7月北京二手住宅网签量已经两连跌，目前整体保持在1.5万套上下的规模。

价格方面，在6月环比下降2.5%的基础上，7月北京二手住宅成交均价由降转升，环比小幅上涨1.3%，不过仍低于5月价格。综合今年上半年数据，今年3月份以来，北京二手房价有涨有跌，小范围内来回波动，整体走势相对平稳。

集团研究院院长分析表示，2017年“317新政”之后，北京房价明显回落，一年累计跌幅大约在17%左右，市场因此重新产生了对购房者的吸引力，并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求，春节过后，这波需求集中释放，终形成了5月的市场高点。

“不过，需求集中释放后，市场后续动能不足。”胡景晖说，因为该进场的客户或观望的客户在4、5月份进行了集中消化，所以6月、7月的买家和资金相对较少，市场交易量也开始下滑。

从上半年重点城市二手房价格变化来看，也呈现出挂牌价格小幅回落的格局。业内人士分析认为，挂牌均价普遍高于成交均价也不难看出目前的二手房市场主要以卖方主导，房主普遍对楼市房价有着较高的预期。

但随着市场热度的变化看，二手住宅业主挂牌价格议价空间也正逐渐打开，调低价格以换取成交，另一方面，随着卖方降价成交普遍，买方成交价格也开始小幅上升。

未来房价整体趋于平稳
今年8月7日，住建部召开部分城市房地产座谈会，会议重申房地产调控，并提出两大要求：一是加快制定住房发展规划，二是对楼市调控不力的城市坚决问责。

地产中心研究员杨科伟分析认为，“回顾住建部5月集中约谈部分城市之后，这些城市快速响应，‘四限’加码，可以看出约谈效果影响之大，此次住建部又重启座谈会，并且措辞严厉地提出对楼市调控不力的城市坚决问责，显示出未来房价控制的决心。”

“国家对楼市的调控政策始终是坚定的。上半年住建部已多次要求各地落实楼市调控，七部委也已决定下半年在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，未来楼市调控只会更严，不会放松。”集团研究院院长胡景晖分析表示。

针对不同类型城市未来市场趋势，业内认为，当前一线城市调控既是范围内严，也是史上严，所以未来房价整体趋于平稳；三四线城市政策正在趋紧，自身又缺乏产业基础，缺乏人口吸引力，未来房价上行空间较小；相比于一线及三四线，二线城市会承接更多的人口、产业转移，未来房价的上行压力比一线及三四线更大。

胡景晖说，“结合国内经济形势，未来央行或将继续下调利率，通过定向调整、精准导入来释放流动性，以满足刚需的资金要求。”在政策的平衡下，下半年楼市仍将趋于平稳，房价波动不会太大。而在供应上，下半年各城会加大供应，以满足刚需、平抑价格，市场交易量会稳中有升。