摘要： 虽然平均价格走势良好，但税法出台、房贷利率上升、脱欧风险都给予了伦敦房地市场许多压力。

虽然英国面临 “无协议脱欧”的风险——英国可能会在双方未达成协议的情况下脱离欧盟。但近期，其首都伦敦的房价却连连上涨。

根据房地产顾问咨询公司London Central Portfolio（LCP），7月份，伦敦市中心房屋的平均价格飙升至将近200万英镑，比去年增加了12.5%。

虽然近期大伦敦地区的房价呈现上涨的态势，其成交量大幅缩水。

据统计，截至今年7月，伦敦市中心的年交易量降至3831宗，为金融危机以来的水平，较上年同期下降8.3%。

这些地区新建房屋的销量更是暴跌逾四分之一。

如果把伦敦房地产市场作看成一个整体，伦敦的房地产市场目前比较低迷：总体交易下跌6.5%，新建住宅销售额下降超过12%：
为什么价格和交易量的轨迹如此不同?
我们要从供给和需求方面来考虑。LCP首席执行官内奥米?希顿解释道说：
近期税法的变化对高价值房产的影响，房价进一步、更快地下跌。这一波市场房价的下跌推动了高于平均房价的交易比例上升。尽管实际的房价在下降，但从统计的角度来看，房价的平均价值在增长。

自英国公投退欧以来，英镑贸易加权价值下跌了15%。英镑的下跌更有利于外国买家，他们在伦敦市中心主要房地产买家中占了一半以上。

目前，大伦敦的高端房地产市场的顾客集中在俄罗斯寡头和海湾石油巨头群体中。

LCP还指出，英国央行近期升息可能会进一步抑制购房，抵押贷款利率的上升冲击房地产市场。

房屋开发商忧虑伦敦市场
房屋成交量的低迷引发了房屋建造商的关注。LOREMA的伦敦内部数据显示，开发的后期阶段的规模正在缩减，2017年新开工数下降了25.4%。

路透对分析师及行业专家的调查显示，伦敦房价今明两年料将下跌，若英国退出欧盟之前未能达成协议，伦敦房价将重挫。

但各地的情况不尽相同。在整个英格兰和威尔士，今年的房屋成交量仅下降2%，季度环比增长9.9%。

就在LCP公布数据的前一天，有报道称，有创纪录数量的伦敦人离开伦敦前往英格兰北部和中部。部分原因也在于这些地区低廉的房价——利物浦、贝尔法斯特和阿伯丁的房价仍低于10年前的水平。