手机看新闻

为什么现在买房时, 都说只能全款不能贷款呢?

来源:快资讯 2018-11-04 11:04:00

[摘要] 即便是全国top10房地产企业,它每个地产项目总投资70%的钱是借的,你信不信?

如果告诉你,即便是top10房地产企业,它每个地产项目总投资70%的钱是借的,你信不信?

你可能会很吃惊,然而这在业内是常识,有些中小房企90%的钱都是借的、甚至拿地的钱都是借的,因为房地产是重资产、资金密集型行业,金主就是银行、信托,很多小房企从贷款公司借年息15%的资金(这只是起步价),而民间金融公司的资金来源是银行和社会集资。

第二,年底银行没额度,相对放款时间慢

第三,现在出来买房的客户数不胜数,市面的一手楼盘少。换个思维,你作为开发商,3000个客户抢你500套单位,你有挑客的权力

银行贷款大幅收紧。从2017年起,房贷的首付增加,利率也开始上调。比如首套房利率上浮10%,二套房利率上浮20%。有的更过分上调到30%。

而且,房贷发放时间也都在延长,1个月已经算快的,甚至有三四个月的。而有的,甚至大半年都没有放款。以前,只要提交材料四五天就放款了。

另外,房地产开发商也担心购房者的资质能不能贷到款,现在居民的负债率已经今日不同往日了。

所以,房地产开发商对置业者能够从银行贷到款这件事还是有点心慌慌了。而这对于资金链紧张,急于回款的开发商来说,肯定是不利的。

还记得去年那个段子:全款买房的客人请进来喝茶、吹空调!贷款的就先去排个号!公积金的先别来,里面太挤,怕你受伤了,回头电话通知您好吗?”

简而言之,开放商为了尽快回笼资金,全款是选择。因为贷款的放款速度总归有差距,而且金额巨大,随便一套房子几百万。若是贷款和全款一视同仁,则要有上亿资金在途中,对于非常重视现金流的房企,受不起伤啊。更不谈公积金贷款,放款速度更逊于一般商贷!

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
10
精彩评论

回复还可以输入100

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 龙山街道
      • 东部开发区
      • 其他
      • 雉城街道
      • 画溪街道
      • 太湖旅游度假区
    • 不限
      • 20万以下
      • 20-30万
      • 30-50万
      • 50-60万
      • 60-70万
      • 70-90万
      • 100万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com