如果告诉你，即便是top10房地产企业，它每个地产项目总投资70%的钱是借的，你信不信？

你可能会很吃惊，然而这在业内是常识，有些中小房企90%的钱都是借的、甚至拿地的钱都是借的，因为房地产是重资产、资金密集型行业，金主就是银行、信托，很多小房企从贷款公司借年息15%的资金(这只是起步价)，而民间金融公司的资金来源是银行和社会集资。

第二，年底银行没额度，相对放款时间慢

第三，现在出来买房的客户数不胜数，市面的一手楼盘少。换个思维，你作为开发商，3000个客户抢你500套单位，你有挑客的权力

银行贷款大幅收紧。从2017年起，房贷的首付增加，利率也开始上调。比如首套房利率上浮10%，二套房利率上浮20%。有的更过分上调到30%。

而且，房贷发放时间也都在延长，1个月已经算快的，甚至有三四个月的。而有的，甚至大半年都没有放款。以前，只要提交材料四五天就放款了。

另外，房地产开发商也担心购房者的资质能不能贷到款，现在居民的负债率已经今日不同往日了。

所以，房地产开发商对置业者能够从银行贷到款这件事还是有点心慌慌了。而这对于资金链紧张，急于回款的开发商来说，肯定是不利的。

还记得去年那个段子：全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！贷款的就先去排个号！公积金的先别来，里面太挤，怕你受伤了，回头电话通知您好吗？”

简而言之，开放商为了尽快回笼资金，全款是选择。因为贷款的放款速度总归有差距，而且金额巨大，随便一套房子几百万。若是贷款和全款一视同仁，则要有上亿资金在途中，对于非常重视现金流的房企，受不起伤啊。更不谈公积金贷款，放款速度更逊于一般商贷！